如何应对物业管理难题

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如何应对物业管理难题

http://www.syfun.com/news/2004/　2004-9-29 18:32:22 【打印】　【关闭】

：美林花园拥有一个高素质、热爱生活的客户群体。
　　开发商为办“美林风”出资12万
　　很多开发商在项目完成后，赶忙溜之大吉，尾巴全甩给物业公司。可美林的开发商在项目完成后已近两年的今天，仍与这里保持着密切的联系：9位业委会委员中有一名开发商代表，及时听取业主意见；小区内设开发商客服部，解决入住后的各种问题；业委会每月召开例会，如需开发商参加，随叫随到；业主反映的一些问题和提出的要求由物业公司出面解决，开发商则给以经济上的大力支持。
　　为了开辟一块联系邻里、倡导文明的宣传阵地，业委会和物业公司决定合办“美林风”。所需经费本应由业委会和物业公司自己解决，可开发商给予了大力支持，不仅提供场地和办公家具，还配备了电脑、摄像机、照相机、复印机等，共投资12万多元。美林正大投资集团有限公司总裁助理郭海先生说，物业交给业主后，开发商就是绿叶。虽然我们不再是主角，但也要尽力让小区更美好。
　　三方努力三方共赢
　　在市场经济中，谁都要谋取自身的经济利益。有些纠纷不断的小区，往往是一些“近视”的开发商和物业公司，包括一些业主，各打小算盘，采取了短期行为，以致造成互相对立，三败俱伤。而美林的业主、物业公司和开发商，互相沟通，出钱出力，团结一心，他们自己从中获得了什么？现实已作出回答，那就是三方共赢：
　　业主赢在居住环境好，物业升值。目前美林花园房屋出租率和租金都远高于邻近物业。
　　燕侨物业赢在赚取了合理的利润，锻炼了一支队伍。美林花园物业收费率始终高达90％以上。虽然每平方米物业费仅3．5元，但12万平方米的社区，收益也是很可观的。同时，社会上不少项目希望燕侨物业做前期管理。
　　开发商赢在创出了品牌，扩大了影响。品牌就是资本，就是财富。美林公寓的开发商，当年的沈阳辰泰房地产公司，如今已更名美林正大投资公司。美林花园作为一个精品项目已深入人心，对其开发商后续开发项目的影响将是无法估量的。　

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