购房时如何考虑住宅设备设施设置情况

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购房时如何考虑住宅设备设施设置情况

http://www.syfun.com/news/2004/　2004-9-29 18:01:40 【打印】　【关闭】

　　“打造舒适住宅推广A级认定”大型公益活动系列报道之五

　　住宅设备、设施的设置是评定住宅性能的一项重要指标，《商品住宅性能评定方法和指标体系》对住宅设备设施的设置提出了具体要求。住宅设备设施的设置不但要满足使用功能，而且也要重视卫生功能，以预防疫病的传播、避免出现交叉感染。

　　1、住宅供水设施的卫生考虑：

　　供水设施通常包括给水系统、纯净水系统。

　　住宅供水系统的设置应强调水质的保证，防止水质的二次污染，如应：

　　（1）取消高位生活水箱，采用恒压变流量供水系统，避免水质的二次污染；

　　（2）生活水池和消防水池分别设置，减少水在水池中的停留时间，避免细菌滋生；

　　（3）水池／水箱的设计，应注意：

　　a．水池／水箱内衬材料的材质应符合卫生要求。材质本身应无毒无害，且表面光滑易于清洗。

　　b．进水管、通气管、溢流管等的设置应有防范措施，能防止水质的二次污染。

　　（4）可设纯净水供水系统（管道直饮水系统），提高居民的饮水质量；在特殊情况下，如在给水水源受到污染时，能为居民提供生活所需的安全水源。

　　2、排水系统的卫生考虑：

　　住宅排水包括厨房废水、洗涤废水和粪便污水的排放。从管道设计的合理性和切断污染源并有效利用资源的角度看，最好设置污、废两套排水系统。

　　●住宅排水如能采取污、废分流，即粪便污水单独排放，将很大程度上减少病菌和病毒传播的几率。

　　●污、废分流可避免地漏接粪便污水管，将地漏与洗涤废水排水管相连，采用多通道地漏，有效防止细菌、病毒等通过下水道传播。

　　●地漏应设置在需要经常从地面排水的场所，住宅中的厨房可不设地漏，将厨房废水管和粪便污水管分设将避免病菌、病毒通过蟑螂、老鼠等传播。

　　●在出现疫情时，排水的污、废分流系统有利于针对性地对粪便污水进行特别处理，而平时生活污水可作为传统的“高效有机肥”，用于农业耕作。

　　●在中水的回用中，住宅中水系统不宜将粪便污水处理回用，水源应采用洗涤废水，冲厕是较佳的中水回用用途，埋地式的滴灌绿化也是很好的选择。

　　3、空调通风系统的卫生考虑：

　　良好的采光和通风是净化空气的最有效且简单易行的办法。通常住宅设计多依据自然通风来补充新风进行换气，因此住宅规范对自然通风和窗户可开启的面积有明确要求。在住宅中应考虑采用有组织的具有能量回收（热回收）功能的新风系统与传统的空调和采暖系统相结合，从而保持室温，在门窗关闭状态下也可以通过新风系统将经过处理的新鲜空气持续不断地、根据需要送入室内。新风采集口的位置应考虑卫生的要求，远离或避开排风口或室外的其他污染源。住宅的新风补给量可按每人每小时50立方米计。

　　●厨房和卫生间的通风系统功能性较强，止回阀的设置应引起重视，排烟道的清洗也是被忽视的卫生死角。排风的同时应考虑补风问题，最简单实用的做法是在卫生间和厨房的门上设置小百叶，达到排风和进气的平衡，考虑到美观的因素，也可在非密实吊顶以上部位设开口与相邻空间相通。

　　厨房和卫生间竖向风道要采取措施，以保证风道内各部位时刻处于负压状态，超过六层的住宅宜在屋顶设置机械排风机，以维持所需的负压。

　　●户式空调和分体式空调的冷凝水应设计有组织的排放系统，以切断疾病的传染源。

　　4、垃圾的处置：

　　住宅不宜设置垃圾管道，垃圾的袋装化和定时收集已为人们所认可。

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