为了使整个房地产行业能健康、可持续地发展，党中央、国务院审时度势，着眼全局和长远发展，及时采取了一系列针对房地产业的宏观调控措施。继2003年“121文件”、上调准备金率等政策之后，今年在3月23日、4月11日两次调高存款准备金率，紧缩房地产开发信贷，有力约束了房地产信贷增长过快的势头；同时在一系列行政性措施中，连续出台与房地产市场相关的多项重大政策，如对房地产项目坚持适度从紧的供地政策；积极调整土地供应结构，加大普通商品房土地供应，限制高档商品房土地供应；提高房地产开发项目资本金比例；清理固定资产投资项目；停止非农建设用地审批半年等，直击该行业要害，希望能用宏观调控这台“功率强劲”的“中央空调”给地产过热“降降温”，但最终目标却还是为了让房地产“长热”。在疾风骤雨般的政策调控下，房地产过热的现象已经得到了一定程度的控制。据国家统计局消息，1至5月份，中国累计完成房地产开发投资3703亿元，同比增长32%（一季度该数值为41.1%），增幅比去年同期回落0.9个百分点。这一切都说明，目前我国房地产业发展总体上保持着良好的态势，正朝着宏观调控预期发展，中央加强和改善宏观调控的重大决策，充分反映了科学发展观的内在要求，是完全必要、非常及时和积极有效的。

建设部副部长刘志峰在盘点宏观政策对房地产领域成效时指出，在宏观调控措施的综合作用下，2004年以来的房地产市场呈现出发展中调整的态势，宏观调控已经取得初步成效；随着各项调控措施逐步发挥作用，对房地产市场的宏观调控效果还将进一步显现。

投资猛增初步遏制 供应结构趋于合理

为遏制房地产业投资过快增长，纠正一些地方片面追求经济增长速度，盲目投资、低水平重复建设的倾向，国家出台的一系列调控措施，这些措施的实施正使得一些数字悄然发生变化。官方公布的最新数据显示，今年1-5月份，全国房地产开发投资3703亿元，同比增长32%，增幅比1-4月份回落2.6个百分点、比1-3月份回落9.1个百分点，比去年同期下降0.9个百分点。