随着土地政策由无偿划拨逐步向招标、拍卖、挂牌出让方式转变，国有房地产企业的最后一个竞争优势——土地优势已不复存在。如果再想取得新的土地资源，就只能象非国有企业一样参与市场竞争。从当前国有房地产企业的经营状况来看，由于体制、历史负担、经营管理等方面的原因，日常的经营收支就难以平衡，一旦储备的土地开发完之后，还能够拿出几亿甚至几十亿的资金来购置新的土地吗？

相反，在国有房地产企业失去最后土地优势的同时，而一些非国有房地产公司却在全国范围内大规模圈地。如广州富力地产，2002年斥资32亿元，投得中国有史以来公开招标的最大地块——广渠门外东五厂地块。天津顺驰，2003年底在沈阳大兴黄村卫星城北区1号地600亩的拍卖中拍出9.05亿元的“天价”，使得颇有实力的天鸿集团无奈放弃了和顺驰的“死磕”。仅仅在2003年到2004年的两年时间里，顺驰在中国东北、中原、西南、长三角各地的土地拍卖会上，以极强势的姿态拍得土地近10块，面积300多万平方米，总款额估算下来近70亿。在中国房地产市场上，像顺驰集团一样在全国范围内大规模圈地的民营房地产公司比比皆是。

8.31之前明显的土地优势并没有减缓国有房地产企业排名下滑，8.31大限使所有的企业处于同一个起跑线，市场拉开的是一场无情的淘汰赛，下一个10年，国有房地产企业将面临更加严峻的形势。

　　(中国房地产信息网 www.crei.cn)　　(作者：杜秀平)