如何严格控制购买者的身份，能否像日本、新加坡等国家那样，对购买经济适用房的居民身份做出严格的限制，避免不该得到这种政策优惠的人得到优惠，而真正的中低收入者却得不到利益的现象。

《经济适用住房管理办法》的颁布对消费者来说是一个利好因素，原来只是从收入上来对购房者作出限定，现在还从供给上进行了限定。根据最新的经济适用房上市政策，办理产权证未满五年的经济适用房上市交易，其交易价格不得高于原价，籍此限制并打击钻政策空子的投机行为，但是，新冒出来的私下交易等现象又该如何禁绝呢？

经济适用房真的贵了

月初，沈阳市房地产信息网发布的第三季度统计数据显示，第三季度经济适用房的价格较第二季度整体上升33％。不少读者来电询问：以解决工薪阶层住房困难为宗旨的经济适用房怎么会涨价了呢？业内人士对此表示：经济适用房有政府审核定价机制，所谓涨价，须另做分析。

今年竣工突破260万平方米

沈阳市城市建设综合开发办公室最新数据显示，截至2003年10月，沈阳市经济适用房在建项目36个，其中新批项目已开工的有10个，分别是翠谷玉景、西府景园、朝阳新城、晋元庄、明月嘉园、乐城家园、瑞海新城、世纪风景、怡然家园、芍药居。预计年底可以开工的有回龙苑、丰体时代花园、三环新城、百环家园。百子湾、绿城家园、定福家园3个经济适用房新批项目将于明年年初开工建设。

目前，该市今年经济适用房的开复工总面积已达726万平方米，竣工面积超过100万平方米，预计今年年底竣工面积将突破260万平方米。

近市区房价上扬

许多业内人士对第三季度经济适用房的价格较第二季度整体上升33％，这一数据并不以为然，与大众表现出的强烈反响相比显得非常平静。一位十分了解相关政策的业内人士说：这很正常。房屋与楼盘的销售价格，受所在区位的影响极大。今年是沈阳市经济适用房建设的高峰年，经济适用房的在建项目达到36个，一大批中低收入家庭通过购买经济适用房圆了住房梦。经济适用房不仅有政府提供的优惠政策，还严格实行政府审核定价机制，可以有效地控制开发成本，所以经济适用房价格比同地段商品房价格每平方米普遍要低600元。

房屋利润严格控制

与普通商品房相比，经济适用房价格低的原因在于政府的税费减免政策和对开发商利润的限制。据市建委有关人士说，经济适用房土地实行划拨方式供应，基础设施建设费等减半征收，由市物价部门按国家和沈阳市的有关规定严格审定建造成本，控制开发商利润。据统计，自1998年以来，全市51个经济适用房项目每平方米3000元以下的占总建设规模的50.1％；每平方米3500元以下的项目占总建设规模的70％。经济适用房的定价除了根据七项成本，还可以在价格上有3％的上下浮动。原则上尽量控制在每平方米4000元以下，也有几个项目根据上述标准核定后超过4000元的，那是由于其成本所决定的，但是比例很小。

对老百姓来说，经济适用房的价格还是相当经济的，而且品质也越来越高。今年推出的几个经济适用房在规划设计、工程质量、物业服务等方面表现出来的品质甚至高于某些商品房。