好房型的四要素

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好房型的四要素

http://www.syfun.com/news/2004/　2004-9-27 17:26:38 Internet 【打印】　【关闭】

一、应该具有实用性、安全性、经济性和艺术性。其中安全性是指住宅应具有防盗、防火和抗击自然灾害的能力，还要具有一定的私密性才会使人有安全感。艺术性是指房屋的设计具有艺术气息，给人以美感和浓烈的文化氛围。　　

二、应做到面积恰当，尺度适宜，动静分明，清污分流。例如厨房应靠近入口位置，避免菜、粮等物品穿过客厅；卫生间应接近卧室以方便晚间使用，厕所门不应直接开向客厅或餐厅，这样既不卫生也不雅观。　　

三、应做到生理分居和功能分享。生理分居是指８岁以上子女应该和父母分开居住，１８岁以上异性子女应分室居住。功能分享是指不同的生活区域应有不同的生活空间，做到房有专用，以满足现代生活的需要。　　

四、应具备朝向合理，日照充分，通风良好，空气清新，温度适宜，安静舒适。日照应该满足冬至日不少于１小时的满窗日照，开窗的大小不小于地板面积的１/７。

个人购房要有投资意识　　

现在市场上顾客购置房产，大多数是为了自用，购房又是一次性支出比较大的投资，所以多数用户对价位最为在意，相似的两处房产，往往会选择价格低的。但从长远看，即使购置自用住宅，也应有投资眼光，因为房产具有保值、增值功能，如购置的房产没有与市场的增值同步，实际上就意味着损失。　　

在选择房产时，首先，要考虑所在位置地段是否有发展，是否有政府支持政策，是否已具备较好的基础配套设施。大凡具备上述几条特征，往往区域能成为热点，人气会比较旺，整个区域地段如果能够热起来，自然容易带动房产的升值。　　

其次，要格外关注建筑质量，要尽量选择较有名的大型建筑公司施工的项目。因为房产价值的评定主要不是土地与建筑物两大块，土地价格决定于土地等级与该区域实际发展程度；建筑物则主要考虑其内在质量，大型建筑公司管理比较严格，对质检优良率都有一定指标要求，质量还是比较有保证的。在地段相近的区域挑选房产，对于相差2万元～3万元总价的两项物业，一定要多权衡质量优劣，情愿多花点钱，也要买个踏实的东西，因为5年10年后，差值可能就会拉得很大。　　

再次，购置房产时，一定要有前瞻性，要了解政府规划，尤其是道路的规划。路的延伸，总是伴随着经济发展的延伸。在一个道路交通便利、基础设计完善的地方，往往能形成热点，而热点地区内的房产项目，容易随着整个区域的发展而发展。所以讲，置业要学会寻求热点，尤其是那些隐藏机会的"明日"热点。

考察住房环境有诀窍　　

目前，居民在选购住房时，环境已成为影响购房的重要因素。那么，如何考察住房环境呢？下面就教你两招。　　

首先考察自然环境。自然环境是指住宅区周围的状况，如楼房间隔、绿化面积、规划情况、污染状况等。具体来说，购房者在选房时应着重看有没有活动空间。公园、水面、绿地是调节居住环境的重要因素，在选房时，要注意看在步行可达到的距离内是否有公园、成片的绿地及水质良好的较大规模的水面。此外，还应考虑住宅附近是否有配套建设的各种文体活动设施、场所，特别是老年人和青少年的休闲场所；注意环境污染状况。住宅区域内及邻近地区有哪此对环境可能造成较大污染的工厂，大型饭店、集贸市场、娱乐场所、运输公司等污水、噪音污染源在区域内是否存在。区域的上风、上水方向是否有污染源；观察空气清新程度、能见度，感觉空气、水质的味道，还应注意街道清洁程度及垃圾等废弃物的处理情况。　　

其次要考察人文环境。人文环境主要是指居住小区的居民和文化氛围，这是购房者考察住宅环境时不得不高度注意的方面。所谓"物以类聚，人以群分"，如果所住小区的人们有相同或相近的素质修养水平和生活习惯，互相交流起来就比较容易，因而易于相处，形成良好的邻里关系。这些都将直接或间接地影响人们的身心健康。

页面功能　【发送给好友】　　【打印本页】　【关闭窗口】编辑：　作者：雪云

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