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置业投资技巧有三

http://www.syfun.com/news/2004/　2004-9-27 17:24:55 【打印】　【关闭】

　投资房地产，可以通过开发建设的方式，也可通过购置楼宇的方式来进行。对于普通居民，如具备一定的经济实力，也可以通过购置一定面积的楼盘来达到投资增值目的。

　　要想投资成功，首先对项目要有一个全面了解。从项目区分看，可以投资办公楼、公寓、别墅、普通住宅等，通过购置后等待增值再转让赚取利润；也可以通过出租逐步收回成本直至盈利。但前提是一定要看清形势，把握热点，精打细算，这样才能投资成功。

　　看清形势，就是要把握宏观经济形势，选择最佳入市时机。如果在房地产市场已炒得热火朝天的时候进场购买，吃在一口天价上，那将要捱得长期的“套牢”之苦。中国经济有明显的波动轨迹可循，每隔4－5年总是在松松紧紧的政策调控下波浪发展。所以，选择在即将结束低迷状态而要进入加速发展期的时候入市，是最佳的选择。就目前情况来说，这个时间段应该就在今年下半年和明年上半年初。因为推动房地产发展的主动动力在于金融的支持，而今年政府大手笔地推出1000亿元规模的国债，外加1000亿元的配套资金，用于启动经济，重点用于基础建设，其中众多道路、交通项目的投入，无疑会带动周边房地产业的发展。同时银根的松动也会带入部分热钱进场，加上明年又是国庆50周年大典，经济上有所突破势在必然。

　　把握热点，就是要认清国家产业政策的倾斜面。就房地产业而言，倾斜的力度无疑就是住宅建设，因为真正能够支撑市场的消费群体就是普通老百姓，而绝非是港台或境外的投资客。所以，住宅发展是未来多年的点。另外，在住宅投资的选择中，也应该多了解市场，主要是多了解政府的规划，一是要关注政府倾斜力度较大的热点地区；二是要关注地铁、城市轻轨的发展布局与动工时间。城市发展的经验告诉我们，地铁捷运旁的住宅升值潜力最大，而且惊人。

　　精打细算，是说在投资置业前要充分考量市场，多做比较，对发展商信誉、建筑产品质量、未来升值潜力、区域行情价位做一个综合评判。关键是对这个区域和这个项目的未来前景要有一个明确判断，因为投资置业实际是投资未来的成长性。另外，投资者还要学会灵活运用付款方式，如果能谈到一个比较低的首付款，并能延缓余款的缴付日期，其实等同于同一笔小资金控制了一个大项目，如果赶上房价飚升，资金杠杆原理的作用就会显现出来。此外，投资置业还要注意考量区域的租金行情，如果租金价位高于银行按揭还款额，通过以租养楼的方式也是一种很稳定的投资。如果能在6－8年收回投资，年收益率就在12％－16％左右，回报率是很高的，这样的投资还是很合算的。

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