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小区环境的选择误区（一）

http://www.syfun.com/news/2004/　2004-9-27 17:22:53 其它新闻网【打印】　【关闭】

真正可使用的居室面积占购买面积的比例，也被称为“实用率”。

　　3．套内使用面积＋套内墙体面积÷销售面积

　　因分子中不包括阳台面积，这个公式算出的使用率在同等条件下比公式1低、比公式2 高。

　　三、使用率计算关键分摊了多少平米

　　计算使用率都是以销售面积做分母，这个看上去口径一致的“销售面积”其实每个项目也大相径庭。

　　1．可分摊的公用建筑面积

　　根据政策规定，可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，还包括套内与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙墙体面积的一半。

　　虽然上有政策，但下有“对策”的事也时常发生。据了解，电梯井、大堂等这些明摆着的地方超标计算分摊不大可能，最容易“注水”的是物业管理用房这块。比如类似值班室、警卫的休息室等地方，测绘队在竣工交房时给测的算分摊，半年后物业公司搞起了经营，一般业主哪里还记得自己是否为这间地下室掏过钱？2．不可分摊的公用建筑面积

　　不应计入分摊的是作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、单独具备使用功能的独立使用空间，以及售房单位自营、自用的房屋。

　　当然，开发商一味加大分摊的做法眼下越来越少，因为买房人已经开始懂得计算使用率了。分母加大、使用率降低，直接的影响就是使买房人扬长而去。所以，以减少分摊、提高使用率吸引买房人的做法越来越大行其道。不少项目甚至宁可把应该分摊的会所、物业用房等自己背起来，也要亮出高使用率的卖点。

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页面功能　【发送给好友】　　【打印本页】　【关闭窗口】编辑：　作者：雪云

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