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酷暑给买房人上了一课

http://www.syfun.com/news/2004/　2004-9-27 17:22:38 【打印】　【关闭】

烈日炎炎，酷暑难当。京城提前到来的高温天气并没能挡住人们买房的欲望，记者跟踪了几个新开盘的住宅项目，真是难以相信究竟有多少买房人冒着摄氏４０度的高温，穿梭于售楼处参观选房？又有多少买房人不顾媒体上某些业内人士的“沈阳市的房价普遍下降”的警告，依然果断地掏钱交款？原来九十月份是房地产销售的旺季，但现在随时都是旺季。

由此看出，“房价”概念似乎开始被买房人淡化，报纸上铺天盖地的“起价”已经吸引不了理智的买房人。由于银行贷款的完善，开发商采取把原本２０％至３０％首付款再分期收取的方式，使买房人实际首付款也就是５万元、８万元，甚至零首付，让一时间筹不出太多现款的购房人从容购得现房。

现在买房人已把注意力全部转移到房子的户型、性能、品质和环境上。稍有不称心的地方，就再去比较其它楼盘，所以在追求完美的过程中，购房时间延长了、开发商的广告投入加大了。有意思的是原来卖不动的朝北的房子，在盛夏季节走得很快，是不是全朝阳的房子太热，而全朝北的房子阴凉呢？即使安装空调后，人们对自然凉爽还是感觉更舒服。单说沈阳市夏季高温季节越来越长，现在已从６月中至９月底，三个多月的时间如同冬季供暖期一样漫长，其夏季制冷费与冬季供暖费同样不可忽视，而同样大小面积的户型，无论其朝阳还是背阴，冬季供暖费是一样的，但夏季制冷费则完全不同。

聪明的买房人会选择又有朝阳的、又有背阴的户型，那就是目前市场上反响较好的板式小高层建筑，它既具备多层楼南北相通的户型，又有塔楼质量好、品质高的优势，是两者完美的结合。有南北穿堂风的户型，不仅利于自然风流通，空气清新、冷暖兼顾，还可夏季天热睡朝北的房，小风飕飕，惬意无比；冬季天冷睡朝南的房，享受阳光、温暖如春。人们对生活质量的追求，不应仅停留在对奢华物质的享受，更重要的是大自然赐与的舒适，既省去空调、暖气所消耗的大量资金，又创造了更利于环境保护的条件。

在酷暑中买房子，买房人最关心的是同一楼层中朝阳和背阴的房子单价差有多大？开发商在制定售楼价格表时，除考虑楼层差价外，还要考虑户型的朝向和遮挡差价。因此在楼房的选择上，应摒弃沈阳传统平房四合院中“有钱不住东南房”的观念，充分利用户型的朝向差，以同样的价钱购得更大面积、更实惠的房子。

阿平沈阳晨报

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