目前银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》正在向公众征求意见，其中“商业银行应着重考核借款人还款能力”的条款格外抢眼。银监会为此规定，商业银行应将每笔个人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。即如果贷款个人（或家庭）月收入为1万元，则每月的房贷月供最多不能超过5000元；假设贷款人以前已经有房贷、车贷等其他债务，则可贷款项会更少。例如，月收入为1万元的个人（或家庭），在第一套住房月供2000元、车贷1500元的情况下贷款买第二套房，第二套房的月贷款额最高也不会超过2000元。

除了针对普通购房人，银监会还规定，自己当老板的人申请个人住房贷款审核时，除工资证明外还需提供有关资产证明（例如银行存单）、银行对账单、财务报表，加上银行实地调查，了解其经营情况和真实财务状况，全面分析其还款能力。