市民可以上网提意见

房屋租赁市场混乱的局面有望根本好转。昨天，有关方面公布了最新出台的《沈阳市房屋租赁管理办法（草案）》，并在首都之窗网站公开征集意见。

 
五类房屋不能出租

《管理办法》明确有五类房屋不可以出租。

———未依法取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明的；

———共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；

———未经规划部门批准改变房屋用途的；

———危险房屋；

———法律、法规规定不得出租的其他情形。

开买卖须邻居同意

不少商品房都设计有底商，而这类商铺和邻里之间往往会闹点纠纷。《管理办法》提出，出租商住两用楼的底商用于餐饮、娱乐等经营活动的，房屋出租人应当事先征得房屋相邻关系人的书面同意，并应当按照国家和本市有关规定办理相关手续。

三类房屋租金不由市场定

房屋租赁价格通常由市场供求关系确定，租赁当事人可以参照房管部门发布的指导租金来协商。但有三类房屋的租金要按照市政府规定的标准执行。这三类房屋分别是公有居住房屋；以行政调配方式出租的非居住房屋；政府投资建造的公益性非居住房屋。

违法出租最多罚三万

市国土房管局有关负责人告诉记者，对于违反规定擅自出租房屋的，除了责令其限期改正，还可以处以3万元以下的罚款。

其中，伪造、涂改《房屋登记备案证明》、《房屋租赁登记备案证明》的，注销其证书，并可处以500元以上1000元以下的罚款；房地产经纪机构违反规定的，没收违法所得，责令整改，可并处3万元以下罚款，情节严重者，吊销资质证书；出租人未与公安机关签订《出租房屋治安责任保证书》情节严重的，可处以月租金5倍以下的罚款；出租人不履行治安责任保证书规定的治安责任的，予以警告，并可处以月租金10倍以下的罚款。