自1月9日沈阳市各级发展改革、建设、规划、国土房管等部门开始暂停受理审批开发建设单位申报的经营性项目后，有关停止经营性房地产项目土地使用权协议出让的33号令的修改也成了众人关注的焦点。

 
一年前，国土资源部11号令(《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》)和沈阳市政府33号令(《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的有关规定》)出台并于2002年7月1日开始施行。然而，一年多过去了，无论是广渠门外东五厂的招标，还是黄村卫星城北区1号地块的拍卖，与以各种形式进入房地产开发市场的房地产项目相比，从2002年7月至今，公开出让的地块太少，土地出让方式一如往日。造成这种现状的原因就像当年33号令出台时沈阳开发商所担忧的，33号文件的“5个出口”将让很多经营性开发项目仍旧以原有的方式进行转让。

沈阳市政府相关的4个部门在修改33号令的同时，在今年1月9日，联合发出通知，“自2004年1月9日起，市各级发展改革、建设、规划、国土房管等部门暂停受理审批开发建设单位申报的经营性项目立项、规划审批和国有土地使用权协议出让，今后按市政府发布的相关规定执行”。而从2003年12月以来，沈阳市委、市政府及相关部委连续多次召开会议，专题讨论出台沈阳市政府33号令补充规定。

报道称，33号文件的修改给买房人带来的好处也是显而易见的：

其一，有利于沈阳房价的稳定。33号文件的修改意味着沈阳市开始真正“梳理”土地，对大多数开发商而言，大家公平竞争了，能靠实力说话了，开发的风险也少了，而这种变革对沈阳的房价稳定是有积极意义的。

其二，好房子会多起来。土地市场规范了，土地交易从桌子底下转到桌面上来，房地产市场开发商将重新洗牌，有实力的开发商——包括外地开发商会得到发展，没有实力的开发商将逐渐淡出沈阳楼市，买房人买到放心房、好房的机会就越来越多。

其三，降低买房人的风险。过去开发商以协议方式拿到土地后，一般得花两年甚至三年的时间才能办完所有的开发手续，而招标拍卖明确规定，土地市场将在100多天的时间内办完所有的开发手续，开发运作时间的缩短将给开发商带来效益的同时，也给买房人降低了风险。

其四，房子的性价比将会提高。土地市场的规范，意味沈阳楼市在房价性能比上将有大的提高。房价不再是同等地区项目的主要竞争点。