国内率先进行这中尝试的是万科总裁王石。莫天全介绍说："最早的时候，大家成立了中诚房网，国内一些大型地产开发商定期会晤，探讨合作，沟通信息。后来，由王石牵头，成立了中诚投资公司，利用大家募集的1亿多资金，来进行地产投资，并试图通过这样一家投资公司吸引更多的社会资金。但最近一年来的发展状况并不理想。" 6月10日，《中国财富》记者从万科集团了解到，万科已经得到政策层面的消息，国家主管部门已经把"过桥"看作违规行为，万科现在依靠自己的资金管理中心负责万科的资金协调。

为什么中体奥园的投资公司现在依然可以成型并运做顺利呢？它与中诚投资的区别在于，奥园投资公司的资金大部门来自中体集团内部或关系密切的相关企业，资金的使用和获取具有相对封闭的色彩。而中诚投资的资本获取和利用相对开放，是房地产投资银行的雏形。国家对于这种形式的谨慎，主要是由于对"自有资金不充足"的担心。今年第一季度，我国地产开发企业的自有资金在34%左右。如果地产投资银行介入，即使对方没有自有资金，投资银行注资后，投入的资金将以地产开发企业自有资金的形式出现。带来的结果同样是增加了地产开发建设的风险，只是风险更多从国家商业银行转嫁到民间资本身上。而这种运作方式的优点恰恰就是灵活，不容易受到国家政策的制约。

说到地产投资银行的未来，曾在国外金融机构工作多年的莫天全解释说："地产投资银行是大势所趋，一边是投资，一边是项目，地产投资银行把大家联系起来。只是目前还没有很好的机构来专门做这项事情，但是摩根斯坦利、高盛等投资银行在国内都进行类似的投资。6月，摩根斯坦利收购了40亿的不良地产，表现出国际资本进入我国地产市场的信心正不断增加。"